3 800 000 €
T9
450 m²
MAISONS LAFFITTE
78600
+5%
vs marché
8 444
€/m²
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Créer un compte gratuit3 800 000 €
Maison • 9 pièces • 450 m²
MAISONS LAFFITTE (78600)
Terrain
1 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-146 154 €
Prix net vendeur
3 653 846 €
Frais de notaire
+252 435 €
Émoluments
35 509 €
Droits & taxes
215 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 052 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 052 435 €
Capital à emprunter
4 052 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 438 €/mois | 146 782 €/mois | 4 068 792 € | 421 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 555 €/mois | 107 742 €/mois | 4 266 600 € | 619 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 716 €/mois | 77 927 €/mois | 4 628 880 € | 981 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 965 €/mois | 63 530 €/mois | 5 031 600 € | 1 384 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 161 €/mois | 55 033 €/mois | 5 448 300 € | 1 801 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
59 400 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-20 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2023 | 8 Av Manuel | 2 781 600 € | 384 m² | 7 244 € |