980 700 €
T5
111 m²
MAISONS ALFORT
94700
+61%
vs marché
8 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
MAISONS ALFORT (94700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 700 €
Prix net vendeur
934 000 €
Frais de notaire
+65 887 €
Émoluments
9 431 €
Droits & taxes
55 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 587 €
Capital à emprunter
1 046 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 510 €/mois | 37 909 €/mois | 1 050 840 € | 108 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 183 €/mois | 27 827 €/mois | 1 101 960 € | 160 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 642 €/mois | 20 127 €/mois | 1 195 560 € | 253 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 1 299 600 € | 357 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 407 000 € | 465 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
14 652 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-5 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAISONS ALFORT
|
980 700 € | 8 835 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
989 700 € | 8 758 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
989 700 € | 8 758 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
990 000 € | 7 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
990 000 € | 7 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
990 000 € | 7 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
995 700 € | 8 229 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
995 700 € | 8 229 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
959 700 € | 8 065 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
1 004 700 € | 8 168 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
1 005 000 € | 8 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
1 005 000 € | 8 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
1 005 000 € | 8 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
1 005 000 € | 8 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAISONS ALFORT
|
1 005 000 € | 8 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Du 18 Juin 1940 | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 30/04/2025 | 1 All Des Pres Des Pailles | 515 000 € | 88 m² | 5 852 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 577 000 € | 100 m² | 5 770 € |
| 28/02/2025 | 261 Av Du General Leclerc | 338 582 € | 88 m² | 3 848 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Parmentier | 446 000 € | 100 m² | 4 460 € |
| 17/12/2024 | 65 Av Du General Leclerc | 348 473 € | 90 m² | 3 872 € |
| 11/12/2024 | 169 Av Du General Leclerc | 564 000 € | 110 m² | 5 127 € |
| 06/12/2024 | 129 Av Gambetta | 640 000 € | 97 m² | 6 598 € |
| 30/10/2024 | 1 Av Du General Leclerc | 602 000 € | 101 m² | 5 960 € |
| 30/10/2024 | 47 Rue Victor Hugo | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 24/09/2024 | 1 All Des Pres Des Pailles | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |
| 20/09/2024 | 72 Rue Du 11 Novembre 1918 | 505 000 € | 88 m² | 5 739 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Mars | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |
| 16/07/2024 | 72 Rue Du 11 Novembre 1918 | 533 200 € | 104 m² | 5 127 € |
| 01/07/2024 | 99 Av Du General Leclerc | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |