989 700 €
T5
113 m²
MAISONS ALFORT
94700
+60%
vs marché
8 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit989 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
MAISONS ALFORT (94700) • liberte-vert-de-maison
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
989 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 129 €
Prix net vendeur
942 571 €
Frais de notaire
+66 475 €
Émoluments
9 514 €
Droits & taxes
55 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 175 €
Capital à emprunter
1 056 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 624 €/mois | 38 255 €/mois | 1 060 416 € | 109 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 267 €/mois | 28 082 €/mois | 1 112 040 € | 161 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 702 €/mois | 20 309 €/mois | 1 206 360 € | 255 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 464 €/mois | 16 558 €/mois | 1 311 360 € | 360 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 1 419 900 € | 469 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
14 916 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-5 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MAISONS ALFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Du 18 Juin 1940 | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 577 000 € | 100 m² | 5 770 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue Parmentier | 446 000 € | 100 m² | 4 460 € |
| 17/12/2024 | 65 Av Du General Leclerc | 348 473 € | 90 m² | 3 872 € |
| 11/12/2024 | 169 Av Du General Leclerc | 564 000 € | 110 m² | 5 127 € |
| 06/12/2024 | 129 Av Gambetta | 640 000 € | 97 m² | 6 598 € |
| 30/10/2024 | 1 Av Du General Leclerc | 602 000 € | 101 m² | 5 960 € |
| 30/10/2024 | 47 Rue Victor Hugo | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue Mars | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |
| 16/07/2024 | 72 Rue Du 11 Novembre 1918 | 533 200 € | 104 m² | 5 127 € |
| 01/07/2024 | 99 Av Du General Leclerc | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |
| 28/06/2024 | 91 Rue Roger Francois | 570 400 € | 90 m² | 6 338 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Charles Martigny | 527 850 € | 102 m² | 5 175 € |
| 16/05/2024 | 49 Av Du General De Gaulle | 414 000 € | 95 m² | 4 358 € |
| 15/05/2024 | 32 Av De La Republique | 670 000 € | 100 m² | 6 700 € |