327 417 €
T5
113 m²
MAISDON SUR SEVRE
44690
+22%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 417 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MAISDON SUR SEVRE (44690)
Terrain
385 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 417 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 099 €
Prix net vendeur
313 318 €
Frais de notaire
+23 315 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 732 €
Capital à emprunter
350 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 352 128 € | 36 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 369 240 € | 53 582 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 85 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 435 600 € | 119 942 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 155 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
14 916 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAISDON SUR SEVRE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAISDON SUR SEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Pl De L Eglise | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 24/03/2025 | 22 La Perthuisiere | 261 904 € | 118 m² | 2 220 € |
| 20/03/2025 | 26 La Grenaudiere | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 30/10/2024 | 15b L Inliere | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 25/10/2024 | 4ter L Inliere | 337 000 € | 95 m² | 3 547 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue Des Fromentaux | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 05/09/2024 | 3 La Rebourgere | 257 000 € | 107 m² | 2 402 € |
| 26/08/2024 | 5508 La Fevrie | 344 000 € | 131 m² | 2 626 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue De L Aubepine | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Du Sureau | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Des Garennes | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 25/06/2024 | 310 La Bretonniere | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 24/06/2024 | 408 La Haie Trois Sous | 335 292 € | 107 m² | 3 134 € |
| 27/05/2024 | 112 La Perthuisiere | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 24/05/2024 | 4 Pl Des Tilleuls | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |