332 000 €
T6
135 m²
CHATEAU THEBAUD
44690
-7%
vs marché
2 459
€/m²
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Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CHATEAU THEBAUD (44690)
Terrain
1 438 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 37 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 374 400 € | 54 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
17 820 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 25ter La Pouvellerie | 376 000 € | 161 m² | 2 335 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue De La Butterie | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp De La Boissellerie | 477 000 € | 147 m² | 3 245 € |
| 16/02/2024 | 5881 La Croix Rouge | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |
| 26/09/2023 | 9b Rue Du Bois Joli | 361 000 € | 118 m² | 3 059 € |
| 25/08/2023 | 16ter Rue De La Haie | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 05/05/2023 | 5 Bellevue | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 31/03/2023 | 5691 Les Braudieres | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |