240 000 €

T7 138 m²

MAISDON SUR SEVRE 44690

-34% vs marché

1 739 €/m²

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240 000 €

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Maison • 7 pièces • 138 m²

MAISDON SUR SEVRE (44690) • Maisdon-sur-Sèvre

Terrain 761 m²

Construction 1979

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 217 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison traditionnelle 7 piècesiad France - Sylvie Rio vous propose: MAISON FAMILIALE- 5 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ - PROCHE COMMODITE Située en plein coeur de Maisdon-sur-Sèvre...

Quartier Maisdon-sur-Sèvre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 335 €

Prix net vendeur 229 665 €

Frais de notaire +17 578 €

Émoluments 2 678 €

Droits & taxes 13 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 578 €

Capital à emprunter 257 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 079 €/mois	9 330 €/mois	258 636 €	26 816 €	3,15%
10 ans	2 260 €/mois	6 848 €/mois	271 200 €	39 380 €	3,20%
15 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	294 300 €	62 480 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 333 €/mois	4 039 €/mois	319 920 €	88 100 €	3,40%
25 ans	1 154 €/mois	3 497 €/mois	346 200 €	114 380 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,59%

18 216 €/an

Rendement net

4,81%

après charges

Cashflow

-463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, MAISDON SUR SEVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 MONNIERES	249 990 €	1 852 €	135 m²	7	Voir
T7 MONNIERES	249 990 €	1 838 €	136 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	22 La Perthuisiere	261 904 €	118 m²	2 220 €
20/03/2025	26 La Grenaudiere	320 000 €	120 m²	2 667 €
30/10/2024	15b L Inliere	100 000 €	120 m²	833 €
26/08/2024	5508 La Fevrie	344 000 €	131 m²	2 626 €
12/07/2024	1 Rue Du Sureau	340 000 €	127 m²	2 677 €
06/06/2024	14 Rue Felix Dugast	130 000 €	137 m²	949 €
24/05/2024	4 Pl Des Tilleuls	255 000 €	110 m²	2 318 €
30/10/2023	5811 La Bigotiere	368 000 €	133 m²	2 767 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).