249 990 €
T7
135 m²
MONNIERES
44690
-32%
vs marché
1 852
€/m²
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Créer un compte gratuit249 990 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
MONNIERES (44690) • Monnières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 765 €
Prix net vendeur
239 225 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 224 €
Capital à emprunter
268 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 959 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
17 820 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 25 Pl De L Eglise | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Sevre | 320 445 € | 110 m² | 2 913 € |
| 15/10/2024 | 7 Le Patis | 307 000 € | 121 m² | 2 537 € |
| 25/09/2024 | 45b La Basse Gravelle | 145 000 € | 131 m² | 1 107 € |
| 01/08/2024 | 1 Imp Des Sarments | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 31/05/2024 | 11 Le Patis | 332 800 € | 120 m² | 2 773 € |
| 30/04/2024 | 21 Rue De La Mairie | 192 000 € | 117 m² | 1 641 € |
| 30/10/2023 | 10 All Des Oliviers | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 28/08/2023 | 211 La Basse Gravelle | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 04/08/2023 | 3 Le Patis | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |
| 17/06/2023 | 14 Rue De La Poste | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 30/03/2023 | 205 Les Coteaux | 291 000 € | 138 m² | 2 109 € |