297 800 €
T5
116 m²
MAINTENON
28130
+7%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 800 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MAINTENON (28130) • Maintenon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 824 €
Prix net vendeur
284 976 €
Frais de notaire
+21 372 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 172 €
Capital à emprunter
319 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 108 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
15 312 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAINTENON ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAINTENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAINTENON
1 844-1 994€
85j
2 034-2 184€
234j
2 320-2 470€
114j
2 482-2 632€
212j
2 613-2 763€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAINTENON
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T6 ST MARTIN DE NIGELLES
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296 701 € | 2 649 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIAT
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299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIAT
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299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINTENON
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299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MAINTENON
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300 000 € | 2 564 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINTENON
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300 000 € | 2 564 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 MAINTENON
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T5 MAINTENON
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303 633 € | 2 169 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 MAINTENON
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305 000 € | 2 585 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINTENON
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305 000 € | 2 585 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINTENON
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290 000 € | 2 283 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MAINTENON
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290 000 € | 2 283 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T7 BOUGLAINVAL
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288 500 € | 2 623 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 BOUGLAINVAL
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288 500 € | 2 623 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 All De La Glaciere | 240 500 € | 109 m² | 2 206 € |
| 29/03/2025 | 9 Rte Du Parc | 278 000 € | 121 m² | 2 298 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De La Ferte | 216 000 € | 94 m² | 2 298 € |
| 29/11/2024 | 18 Av Du Marechal Leclerc | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 22/11/2024 | 27 Av Du General De Gaulle | 332 300 € | 92 m² | 3 612 € |
| 25/10/2024 | 31 Av Des Alouettes | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 28/09/2024 | 23 Rue Des Grandes Cours | 301 480 € | 131 m² | 2 301 € |
| 04/09/2024 | 4 Rle De La Marinerie | 246 200 € | 130 m² | 1 894 € |
| 02/08/2024 | 32 Rue Helene Boucher | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 07/06/2024 | 36 All De Bellevue | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 15/04/2024 | 10 Rue Henri Landurie | 174 000 € | 122 m² | 1 426 € |
| 02/03/2024 | 6 All Du Bois | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 15/02/2024 | 3 All Charles Gounod | 342 820 € | 134 m² | 2 558 € |
| 07/02/2024 | 8 Rue Du Canal | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 30/01/2024 | 6 Che De La Barrerie | 199 000 € | 93 m² | 2 140 € |