202 996 €
T4
90 m²
MAILHOC
81130
+17%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 996 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAILHOC (81130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 996 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 666 €
Prix net vendeur
193 330 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 082 €
Capital à emprunter
218 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 287 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TAIX
|
193 400 € | 2 102 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAIX
|
193 400 € | 2 102 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAIX
|
192 473 € | 1 925 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAGNAC LES MINES
|
180 000 € | 1 667 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNAC LES MINES
|
180 000 € | 1 667 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNAC LES MINES
|
180 000 € | 1 667 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNAC LES MINES
|
180 000 € | 1 667 € | 108 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 6 Che Du Gres | 109 100 € | 105 m² | 1 039 € |
| 17/10/2023 | 29 Rte De Virac | 238 240 € | 96 m² | 2 482 € |