156 000 €
T4
96 m²
MAGNE
79460
-21%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MAGNE (79460)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
12 672 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGNE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MAGNE
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149 900 € | 1 281 € | 117 m² | 4 | Voir |
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143 100 € | 1 445 € | 99 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 8 Rue Du Pinier Prolongee | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 31/03/2025 | 550 Av Du Marais Poitevin | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 25/03/2025 | 71 Rue Du Nolivet | 187 000 € | 112 m² | 1 670 € |
| 27/02/2025 | 60 Grande Rue | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 31/12/2024 | 102 Rte De Jousson | 213 300 € | 84 m² | 2 539 € |
| 14/11/2024 | 147 Av De La Brieserie | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 31/10/2024 | 29 Che Des Ajoncs | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 31/10/2024 | 167 Rte De La Chapelle | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 15/10/2024 | 38 Av De La Brieserie | 197 000 € | 78 m² | 2 526 € |
| 20/09/2024 | 30 Rue Pierre L Homme | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 28/08/2024 | 40 Rue Du Clouzis | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/07/2024 | 6 Che De La Chevalerie | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 12/07/2024 | 11 All Colin Lefrancq Helene | 277 000 € | 101 m² | 2 743 € |
| 02/07/2024 | 123 Av Du Marais Poitevin | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 07/06/2024 | 24 Rue Des Freres Largeau | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |