682 500 €
T6
144 m²
MAGESCQ
40140
+50%
vs marché
4 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 500 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
MAGESCQ (40140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 390 €
Prix net vendeur
653 110 €
Frais de notaire
+46 621 €
Émoluments
6 738 €
Droits & taxes
38 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 121 €
Capital à emprunter
729 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 715 €/mois | 26 409 €/mois | 732 060 € | 75 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 397 €/mois | 19 385 €/mois | 767 640 € | 111 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 832 860 € | 176 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 905 280 € | 249 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 980 400 € | 324 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
19 008 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MAGESCQ
|
682 500 € | 4 707 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 AZUR
|
719 000 € | 3 994 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 SOUSTONS
|
720 000 € | 4 500 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T9 SOUSTONS
|
642 000 € | 4 089 € | 157 m² | 9 | Voir |
|
T6 AZUR
|
724 900 € | 4 027 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T8 AZUR
|
599 000 € | 3 675 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 AZUR
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 AZUR
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 SOUSTONS
|
598 000 € | 3 398 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOUSTONS
|
598 000 € | 3 417 € | 175 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3280 Rte De Balenton | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 24/04/2025 | 1452 Rte De Soustons | 455 000 € | 122 m² | 3 730 € |
| 02/04/2025 | 309 Rte De Sarremale | 345 600 € | 119 m² | 2 904 € |
| 27/03/2025 | 5251 Rte De Tinon | 137 500 € | 135 m² | 1 019 € |
| 25/03/2025 | 721 Che Des Sources | 411 170 € | 164 m² | 2 507 € |
| 19/02/2025 | 1968 Rte De Soustons | 489 800 € | 167 m² | 2 933 € |
| 27/11/2024 | 440 Che De Bellegarde | 305 000 € | 135 m² | 2 259 € |
| 20/11/2024 | 16 Rue Des Muletiers | 465 000 € | 124 m² | 3 750 € |
| 24/11/2023 | 1655 Rte De Soustons | 846 000 € | 123 m² | 6 878 € |
| 06/11/2023 | 165 Chem Du Halie | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 12/10/2023 | 32 Av De Maremne | 937 289 € | 150 m² | 6 249 € |
| 14/04/2023 | 1466 Chem De Perroche | 455 000 € | 170 m² | 2 676 € |