560 000 €
T5
150 m²
MAGALAS
34480
+27%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
MAGALAS (34480)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 115 €
Prix net vendeur
535 885 €
Frais de notaire
+38 581 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 581 €
Capital à emprunter
598 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 155 €/mois | 21 682 €/mois | 601 020 € | 62 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 630 240 € | 91 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 145 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 743 280 € | 204 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
19 800 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGALAS ↗ +41.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGALAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAGALAS
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560 000 € | 3 733 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 MAGALAS
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565 000 € | 3 139 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MAGALAS
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565 000 € | 3 139 € | 180 m² | 7 | Voir |
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568 000 € | 4 028 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGALAS
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549 000 € | 2 968 € | 185 m² | 6 | Voir |
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549 000 € | 2 968 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGALAS
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545 000 € | 3 759 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGALAS
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545 000 € | 3 759 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGALAS
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545 000 € | 3 759 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 FOUZILHON
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545 000 € | 3 759 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 MAGALAS
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580 000 € | 3 222 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T5 ST GENIES DE FONTEDIT
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525 000 € | 3 697 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES DE FONTEDIT
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525 000 € | 3 697 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES DE FONTEDIT
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525 000 € | 3 723 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GENIES DE FONTEDIT
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525 000 € | 3 723 € | 141 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 7009f Le Cade | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 10/09/2024 | 30 Av De Beziers | 330 000 € | 149 m² | 2 215 € |
| 12/08/2024 | 130 Che De Canet | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 23/07/2024 | 9 Che De Rignac | 220 000 € | 170 m² | 1 294 € |
| 11/03/2024 | 12 Rue De L'ancienne Distillerie | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |
| 05/12/2023 | 700 Che Du Vic | 448 300 € | 149 m² | 3 009 € |
| 15/11/2023 | 1 Rue Du Pradinel | 380 000 € | 142 m² | 2 676 € |
| 14/04/2023 | 34 Che De La Tuilerie | 554 400 € | 149 m² | 3 721 € |
| 11/04/2023 | 22 Rue Saint Laurent | 152 000 € | 170 m² | 894 € |