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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
Située à Magalas (34480), cette villa de plain-pied construite en 2021 sur un terrain de 516 m² offre un cadre paisible à proximité des commodités essentielles. Dotée de 2 places d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGALAS ↗ +6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MAGALAS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, MAGALASComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aKle1 Actuel
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326 000 € | - |
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#aVS9F
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319 000 € | -2,1% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAGALAS
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329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
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322 000 € | 3 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
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322 000 € | 3 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PUIMISSON
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PUIMISSON
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PUIMISSON
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
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322 000 € | 2 954 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
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322 000 € | 2 954 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENS
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322 000 € | 2 954 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GENIES DE FONTEDIT
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 PUISSALICON
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 ST GENIES DE FONTEDIT
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENIES DE FONTEDIT
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENIES DE FONTEDIT
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 PUISSALICON
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Imp Du Cinsault | 286 500 € | 82 m² | 3 494 € |
| 04/04/2025 | 55 Rue Du Chardonnay | 286 090 € | 97 m² | 2 949 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De La Saponaire | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue L Audacieuse 2 | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Du Chardonnay | 244 900 € | 102 m² | 2 401 € |
| 21/03/2025 | 600 Che De Canet | 307 200 € | 100 m² | 3 072 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Des Cystes | 373 000 € | 110 m² | 3 391 € |
| 27/12/2024 | 25 Rue Des Cystes | 379 050 € | 118 m² | 3 212 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Saint Laurent | 109 250 € | 94 m² | 1 162 € |
| 11/12/2024 | 49 Rue Du Chardonnay | 248 835 € | 85 m² | 2 927 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Des Micocouliers | 367 116 € | 97 m² | 3 785 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Du Pont | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Du Muscat | 266 200 € | 98 m² | 2 716 € |
| 10/09/2024 | 30 Rue Du Carignan | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue De La Pinede | 269 685 € | 105 m² | 2 568 € |