269 000 €
T4
83 m²
MACLAS
42520
+24%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MACLAS (42520) • Maclas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 956 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACLAS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MACLAS
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T4 MACLAS
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T4 MACLAS
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T4 ST PIERRE DE BOEUF
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277 900 € | 3 431 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE BOEUF
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T4 MACLAS
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281 900 € | 3 064 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE BOEUF
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE BOEUF
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE BOEUF
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE BOEUF
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE BOEUF
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242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE BOEUF
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242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE BOEUF
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242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERANNE
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237 000 € | 2 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 7 Ham Des Vignes | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 05/06/2024 | 15 Rte De L'ardeche | 123 500 € | 90 m² | 1 372 € |
| 23/04/2024 | 2270 Rte De La Brunarie | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 22/02/2024 | 6 L Egat | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 20/02/2024 | 3 Lot Moras | 295 200 € | 88 m² | 3 355 € |
| 10/02/2024 | 6 Rte De Veranne | 240 190 € | 80 m² | 3 002 € |
| 04/12/2023 | 14 Du Rieux | 212 500 € | 88 m² | 2 415 € |
| 02/11/2023 | 103 Pl Des Sports | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 01/09/2023 | 4 Ham Des Vignes | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 17/07/2023 | 26 Lot Lachat | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 04/04/2023 | 1060 Rte De Peyssonneaux | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |