281 900 €
T4
92 m²
MACLAS
42520
+18%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MACLAS (42520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 424 €
Prix net vendeur
268 476 €
Frais de notaire
+20 240 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 140 €
Capital à emprunter
302 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 303 324 € | 31 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 144 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACLAS ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 53b Rte De Pelussin | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 19/06/2024 | 2302 Rte De La Brunarie | 172 000 € | 107 m² | 1 607 € |
| 05/06/2024 | 15 Rte De L'ardeche | 123 500 € | 90 m² | 1 372 € |
| 23/04/2024 | 2270 Rte De La Brunarie | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 22/02/2024 | 6 L Egat | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 20/02/2024 | 3 Lot Moras | 295 200 € | 88 m² | 3 355 € |
| 10/02/2024 | 6 Rte De Veranne | 240 190 € | 80 m² | 3 002 € |
| 04/12/2023 | 14 Du Rieux | 212 500 € | 88 m² | 2 415 € |
| 02/11/2023 | 103 Pl Des Sports | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 01/09/2023 | 4 Ham Des Vignes | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 17/07/2023 | 26 Lot Lachat | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/06/2023 | 101 Pl Des Sports | 314 500 € | 105 m² | 2 995 € |
| 21/03/2023 | 16 Rte De Lupe | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |