270 000 €
T5
115 m²
MACLAS
42520
-17%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MACLAS (42520)
Terrain
990 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
15 180 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MACLAS ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MACLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MACLAS
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Lot Du Chemin Vieux | 341 795 € | 122 m² | 2 802 € |
| 20/12/2024 | 53b Rte De Pelussin | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 01/08/2024 | 22 Imp Des Jacquards | 232 000 € | 125 m² | 1 856 € |
| 19/06/2024 | 2302 Rte De La Brunarie | 172 000 € | 107 m² | 1 607 € |
| 23/04/2024 | 2270 Rte De La Brunarie | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 22/04/2024 | 120 Qua Des Oeufs | 129 500 € | 120 m² | 1 079 € |
| 22/02/2024 | 6 L Egat | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
| 21/07/2023 | 102 Pl Des Sports | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 11/07/2023 | 8 Lot Du Chemin Vieux | 385 000 € | 125 m² | 3 080 € |
| 07/06/2023 | 101 Pl Des Sports | 314 500 € | 105 m² | 2 995 € |
| 11/04/2023 | 2 Les Cures | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 21/03/2023 | 16 Rte De Lupe | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |