157 500 €
T2
49 m²
MACHECOUL
44270
+34%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
MACHECOUL (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
6 468 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MACHECOUL ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MACHECOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 331 Rte Du Mottais | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De L Ancien Hopital | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 17/03/2025 | 3 La Tuilerie Machecoul | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 30/01/2025 | 7 Le Clos Des Prises | 117 500 € | 50 m² | 2 350 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue De Pornic | 82 503 € | 47 m² | 1 755 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue Tourmauvilain | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 15/11/2024 | 37 Rue De Nantes | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 14/11/2024 | 71 Rue Sainte Croix | 131 400 € | 65 m² | 2 022 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Pasteur | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 26 Bd Des Moulins | 244 000 € | 55 m² | 4 436 € |
| 18/10/2024 | 36b Rue Alexandre Riou | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Du Tenu | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 03/10/2024 | 73 Rue Sainte Croix | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 13/09/2024 | 14b Rue Pasteur | 132 150 € | 52 m² | 2 541 € |
| 12/09/2024 | 8 Le Clos Des Prises | 189 900 € | 65 m² | 2 922 € |