143 806 €
T2
49 m²
PAULX
44270
+12%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 806 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
PAULX (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 806 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 848 €
Prix net vendeur
136 958 €
Frais de notaire
+11 219 €
Émoluments
1 789 €
Droits & taxes
8 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 025 €
Capital à emprunter
155 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 155 652 € | 16 130 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 163 200 € | 23 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 177 120 € | 37 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 52 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
6 468 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PAULX ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 8 Rue De La Garnache | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue De La Garnache | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 25/11/2024 | 5 La Roustiere | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 16/09/2024 | 9 Les Cinq Routes | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 02/07/2024 | 11 La Catroussiere | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 02/07/2024 | 11 La Catroussiere | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 05/04/2024 | 2 La Grande Blanchetiere | 106 000 € | 43 m² | 2 465 € |
| 31/10/2023 | 31 Rue De L'ebergement | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 19/09/2023 | 11 Lillaire | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 30/06/2023 | 18 Bellevue | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |