199 381 €
T5
109 m²
MACHE
85190
-16%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 381 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
MACHE (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 381 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 586 €
Prix net vendeur
190 795 €
Frais de notaire
+14 912 €
Émoluments
2 306 €
Droits & taxes
11 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 293 €
Capital à emprunter
214 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
14 388 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MACHE ↘ -9.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MACHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5497 L Antrie | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 30/12/2024 | 792 La Flomiere | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 09/10/2024 | 36a Rue Du Calvaire | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue Du Lac | 146 000 € | 107 m² | 1 364 € |
| 11/07/2024 | 12 La Retiere | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Pont | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 06/06/2024 | 16 Rue Du Moulin A Eau | 294 736 € | 107 m² | 2 755 € |
| 24/05/2024 | 5337 La Sarcelliere | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 15/05/2024 | 2 La Burgueniere | 141 000 € | 118 m² | 1 195 € |
| 29/04/2024 | 4000 Le Querry | 25 000 € | 95 m² | 263 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue Du Stade | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 30/06/2023 | 23 Rue Des Bleuets | 286 000 € | 102 m² | 2 804 € |