330 000 €
T5
138 m²
MACAU
33460
-4%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
MACAU (33460)
Terrain
819 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
18 216 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MACAU ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MACAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SOUSSANS
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T6 MARGAUX
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T6 ARCINS
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323 000 € | 2 307 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 CANTENAC
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343 000 € | 2 272 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T6 ARSAC
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350 000 € | 2 574 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ARSAC
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350 000 € | 2 244 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 CANTENAC
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310 000 € | 2 138 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 CANTENAC
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310 000 € | 2 138 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Che De La Ferme | 91 000 € | 130 m² | 700 € |
| 14/04/2025 | 43 Rue Camille Godard | 182 000 € | 110 m² | 1 655 € |
| 12/03/2025 | 32 Av De La Liberation | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 07/02/2025 | 16 Av Jean Moulin | 345 000 € | 129 m² | 2 674 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Thiers | 390 000 € | 142 m² | 2 746 € |
| 21/01/2025 | 24 Che De La Garenne | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 18/12/2024 | 1 Lot Le Ham Du Seurin | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 03/12/2024 | 2 Lot L Enclos Des Peyrettes | 384 950 € | 120 m² | 3 208 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue Thiers | 318 143 € | 153 m² | 2 079 € |
| 29/10/2024 | 33 Rue De La Ronde Des Charmes | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |
| 16/10/2024 | 39 Av Gen De Gaulle | 233 000 € | 150 m² | 1 553 € |
| 04/06/2024 | 2 Av De La Liberation | 412 000 € | 128 m² | 3 219 € |
| 02/04/2024 | 9 Che Du Pressoir | 381 150 € | 156 m² | 2 443 € |
| 15/03/2024 | 4 Che De La Ferme | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 12/03/2024 | 7 Pl Duffour Dubergier | 306 000 € | 136 m² | 2 250 € |