332 500 €
T7
156 m²
SOUSSANS
33460
-22%
vs marché
2 131
€/m²
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Créer un compte gratuit332 500 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
SOUSSANS (33460)
Terrain
1 450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 788 €
Prix net vendeur
319 712 €
Frais de notaire
+23 755 €
Émoluments
3 542 €
Droits & taxes
18 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 255 €
Capital à emprunter
356 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 357 672 € | 37 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 375 120 € | 54 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 406 980 € | 86 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 442 320 € | 121 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 158 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
20 592 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 6b Rue Du Fief | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Du Grand Soussans | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 12/11/2024 | 14b Rte De Virefougasse | 307 000 € | 135 m² | 2 274 € |
| 03/09/2024 | 8 Imp Du Sable | 364 500 € | 135 m² | 2 700 € |
| 26/04/2024 | 12 Rte Du Moulina | 306 550 € | 142 m² | 2 159 € |
| 15/06/2023 | 4 Che De La Bienfaisance | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 28/04/2023 | 2b Imp Des Fauvettes | 319 927 € | 127 m² | 2 519 € |
| 27/04/2023 | 1 Pas De Virefougasse | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |