288 000 €
T3
87 m²
MACAU
33460
+9%
vs marché
3 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
MACAU (33460) • Macau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 484 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MACAU ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MACAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MACAU
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288 000 € | 3 310 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 ARSAC
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ARSAC
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T4 ARSAC
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 LABARDE
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292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ARSAC
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292 000 € | 2 920 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ARCINS
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CANTENAC
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295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Che Du Petit Bouscaton | 209 000 € | 79 m² | 2 646 € |
| 28/04/2025 | 4 Vc Caminot De Sauves | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 17/04/2025 | 5 Imp De Biroulet | 233 340 € | 102 m² | 2 288 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Lavoir De La Grillade | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 18/02/2025 | 10 Lot Cam De Seurin | 305 550 € | 99 m² | 3 086 € |
| 14/02/2025 | 19 Che De La Fraichere | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 25/11/2024 | 32 Vc Grand Chemin De Fronton | 329 150 € | 100 m² | 3 292 € |
| 09/10/2024 | 21 Che De Boscarra | 393 270 € | 105 m² | 3 745 € |
| 26/09/2024 | 4 Pas De Rethondes | 244 500 € | 81 m² | 3 019 € |
| 13/09/2024 | 2 Che De Guittot | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 10/09/2024 | 41 Rte De Louens | 289 000 € | 93 m² | 3 108 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue De La Ronde Des Charmes | 336 510 € | 87 m² | 3 868 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 22/04/2024 | 18 Av De La Gare | 228 000 € | 76 m² | 3 000 € |
| 29/03/2024 | 5 Che Des Peyrettes | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |