98 000 €
T3
67 m²
MABLY
42300
-47%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MABLY (42300) • les Buttes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
8 844 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2024 | 5 Rue Pierre Corneille | 7 500 000 € | 62 m² | 120 968 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Pierre Corneille | 7 500 000 € | 80 m² | 93 750 € |
| 25/06/2024 | 114 Rte De Paris | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 31/05/2024 | 21 Rte De Briennon | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 13/05/2024 | 21 Rte De Briennon | 239 000 € | 70 m² | 3 414 € |
| 13/09/2023 | 32 Rue Olympe De Gouges | 77 160 € | 76 m² | 1 015 € |
| 28/03/2023 | 34 Rue Olympe De Gouges | 76 300 € | 76 m² | 1 004 € |
| 27/03/2023 | 89 Rte De Paris | 79 000 € | 75 m² | 1 053 € |