90 000 €
T4
78 m²
ROANNE
42300
-8%
vs marché
1 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ROANNE (42300) • le-centre-gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 692 €
Prix net vendeur
85 308 €
Frais de notaire
+7 677 €
Émoluments
1 294 €
Droits & taxes
5 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 677 €
Capital à emprunter
97 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,44%
10 296 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ROANNE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ROANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 46 Rue Denis Papin | 73 000 € | 95 m² | 768 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue Du Moulin Populle | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 10 Crs De La Republique | 720 000 € | 82 m² | 8 780 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue Condorcet | 34 000 € | 73 m² | 466 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Mulsant | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Gonthier | 61 000 € | 73 m² | 836 € |
| 21/05/2025 | 65 Rue Charles De Gaulle | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 15/05/2025 | 123 Rue Albert Thomas | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 13/05/2025 | 99 Rue Lucien Sampaix | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Provence | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Jean Jacques Rousseau | 70 800 € | 66 m² | 1 073 € |
| 18/04/2025 | 9001 Res Fontquentin | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 09/04/2025 | 89 Bd Jean Baptiste Clement | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Lakanal | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 31/03/2025 | 34 Pl Des Promenades Populle | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |