160 000 €
T2
41 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
+24%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LYS LEZ LANNOY (59390) • Justice Longchamp
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 77 840 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 412 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYS LEZ LANNOY ↗ +40.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LYS LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
165 000 € | 3 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
165 000 € | 3 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
154 500 € | 3 863 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
154 500 € | 3 863 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
152 250 € | 3 806 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
152 250 € | 3 806 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
143 000 € | 3 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LYS LEZ LANNOY
|
139 000 € | 3 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LANNOY
|
139 000 € | 2 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 45 Rue Chanzy | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 27/05/2025 | 66 Rue J B Lebas | 199 000 € | 61 m² | 3 262 € |
| 15/04/2025 | 100 Av Du Parc Des Sports | 57 340 € | 36 m² | 1 593 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Arthur Bacro | 62 000 € | 42 m² | 1 476 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Lebas Imp V Hugo | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Du Progres | 124 740 € | 59 m² | 2 114 € |
| 26/02/2025 | 172 Rue J B Lebas | 77 000 € | 32 m² | 2 406 € |
| 09/01/2025 | 172 Rue J B Lebas | 139 501 € | 46 m² | 3 033 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Jules Guesde | 174 000 € | 53 m² | 3 283 € |
| 22/11/2024 | 172 Rue J B Lebas | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 21/11/2024 | 172 Rue J B Lebas | 88 700 € | 31 m² | 2 861 € |
| 30/09/2024 | 90 Av Du Parc Des Sports | 122 500 € | 52 m² | 2 356 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Lebas Imp V Hugo | 132 000 € | 39 m² | 3 385 € |
| 10/09/2024 | 40 Rue Simone Veil | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 03/09/2024 | 4b Rue Gutenberg | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |