129 000 €
T2
38 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
+9%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LYS LEZ LANNOY (59390) • Cohem Vert Pré
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
5 016 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYS LEZ LANNOY ↗ +43.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LYS LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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110 000 € | 2 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 45 Rue Chanzy | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 15/04/2025 | 100 Av Du Parc Des Sports | 57 340 € | 36 m² | 1 593 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Arthur Bacro | 62 000 € | 42 m² | 1 476 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Lebas Imp V Hugo | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 26/02/2025 | 172 Rue J B Lebas | 77 000 € | 32 m² | 2 406 € |
| 09/01/2025 | 172 Rue J B Lebas | 139 501 € | 46 m² | 3 033 € |
| 18/12/2024 | 40 Rue Jules Guesde | 174 000 € | 53 m² | 3 283 € |
| 22/11/2024 | 172 Rue J B Lebas | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 21/11/2024 | 172 Rue J B Lebas | 88 700 € | 31 m² | 2 861 € |
| 30/09/2024 | 90 Av Du Parc Des Sports | 122 500 € | 52 m² | 2 356 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Lebas Imp V Hugo | 132 000 € | 39 m² | 3 385 € |
| 10/09/2024 | 40 Rue Simone Veil | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 03/09/2024 | 4b Rue Gutenberg | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 03/09/2024 | 4b Rue Gutenberg | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Elie Mercier | 119 672 € | 58 m² | 2 063 € |