799 000 €
T4
138 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
+5%
vs marché
5 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 138 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 856 464 € | 88 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 898 080 € | 130 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 974 340 € | 206 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 379 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,48%
19 800 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 266 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Fourchette marché
1 466 - 1 976 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 522 €
Cashflow négatif ⚠
-2 579 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT
5 569-5 719€
111j
5 738-5 888€
78j
5 859-6 009€
113j
6 048-6 198€
115j
6 174-6 324€
233j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
799 000 € | 5 122 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
799 000 € | 5 122 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T4 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
790 000 € | 5 097 € | 155 m² | 4 | Voir |
|
T6 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
765 000 € | 5 033 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
765 000 € | 5 033 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
755 000 € | 4 719 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
750 000 € | 4 934 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
750 000 € | 4 967 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
750 000 € | 5 102 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
750 000 € | 4 934 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
750 000 € | 4 934 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
749 000 € | 5 806 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
749 000 € | 5 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
850 000 € | 5 484 € | 155 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
850 000 € | 5 484 € | 155 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue Gaspard Andre | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Emile Zola | 5 700 000 € | 130 m² | 43 846 € |
| 19/05/2025 | 11 Quai Rambaud | 530 000 € | 126 m² | 4 206 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Merciere | 585 000 € | 124 m² | 4 718 € |
| 28/03/2025 | 5 Quai Mal Joffre | 856 050 € | 152 m² | 5 632 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Plat | 1 270 000 € | 130 m² | 9 769 € |
| 04/02/2025 | 1 Crs De Verdun Gensoul | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 27/12/2024 | 56 Rue Pdt Edouard Herriot | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 17/12/2024 | 32 Crs De Verdun Perrache | 237 500 € | 114 m² | 2 083 € |
| 29/11/2024 | 26 Quai Jean Moulin | 750 000 € | 138 m² | 5 435 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Duhamel | 644 020 € | 124 m² | 5 194 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue President Carnot | 750 000 € | 132 m² | 5 682 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue De Conde | 555 000 € | 118 m² | 4 703 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Des Remparts D'ainay | 780 450 € | 134 m² | 5 824 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 826 200 € | 134 m² | 6 166 € |