865 000 €
T5
202 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
-22%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit865 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 202 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 190 €
Prix net vendeur
823 810 €
Frais de notaire
+58 329 €
Émoluments
8 375 €
Droits & taxes
48 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 329 €
Capital à emprunter
923 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 036 €/mois | 33 442 €/mois | 927 024 € | 96 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 101 €/mois | 24 548 €/mois | 972 120 € | 141 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 859 €/mois | 17 755 €/mois | 1 054 620 € | 223 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 1 146 480 € | 315 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 1 241 400 € | 410 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,60%
22 476 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 873 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 573 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 872 €/an
Total charges
7 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 873 €
Fourchette marché
1 370 - 2 035 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 873 €
Mensualité crédit
- 4 013 €
Charges mensuelles
- 614 €
Cashflow négatif ⚠
-2 754 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 33 Pl Bellecour | 826 300 € | 167 m² | 4 948 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 393 000 € | 166 m² | 2 367 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 357 000 € | 166 m² | 2 151 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Clotilde Bizolon | 1 221 530 € | 183 m² | 6 675 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Du Plat | 495 000 € | 230 m² | 2 152 € |
| 12/09/2024 | 20 Crs Charlemagne | 673 000 € | 181 m² | 3 718 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Du Plat | 365 000 € | 230 m² | 1 587 € |
| 08/08/2024 | 10 Rue Du Plat | 750 000 € | 230 m² | 3 261 € |
| 27/05/2024 | 15 Rue Emile Zola | 781 650 € | 182 m² | 4 295 € |
| 15/05/2024 | 10 Rue Du Plat | 1 300 000 € | 230 m² | 5 652 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Grenette | 1 150 000 € | 238 m² | 4 832 € |
| 09/01/2024 | 5 Pl Antonin Poncet | 220 000 € | 210 m² | 1 048 € |
| 01/12/2023 | 24 Rue Vaubecour | 891 500 € | 181 m² | 4 925 € |
| 05/10/2023 | 33 Pl Bellecour | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 20/07/2023 | 12 Quai Tilsitt | 220 000 € | 173 m² | 1 272 € |