865 000 €
T6
188 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
+17%
vs marché
4 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit865 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 188 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002) • ainay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 190 €
Prix net vendeur
823 810 €
Frais de notaire
+58 329 €
Émoluments
8 375 €
Droits & taxes
48 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 329 €
Capital à emprunter
923 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 036 €/mois | 33 442 €/mois | 927 024 € | 96 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 101 €/mois | 24 548 €/mois | 972 120 € | 141 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 859 €/mois | 17 755 €/mois | 1 054 620 € | 223 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 777 €/mois | 14 476 €/mois | 1 146 480 € | 315 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 1 241 400 € | 410 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
24 816 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5 Quai Mal Joffre | 856 050 € | 152 m² | 5 632 € |
| 28/03/2025 | 33 Pl Bellecour | 826 300 € | 167 m² | 4 948 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 393 000 € | 166 m² | 2 367 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 357 000 € | 166 m² | 2 151 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Clotilde Bizolon | 1 221 530 € | 183 m² | 6 675 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Grolee | 860 000 € | 151 m² | 5 695 € |
| 12/09/2024 | 20 Crs Charlemagne | 673 000 € | 181 m² | 3 718 € |
| 27/05/2024 | 15 Rue Emile Zola | 781 650 € | 182 m² | 4 295 € |
| 15/01/2024 | 24 Rue Jarente | 907 200 € | 154 m² | 5 891 € |
| 09/01/2024 | 5 Pl Antonin Poncet | 220 000 € | 210 m² | 1 048 € |
| 01/12/2023 | 24 Rue Vaubecour | 891 500 € | 181 m² | 4 925 € |
| 05/10/2023 | 33 Pl Bellecour | 580 000 € | 170 m² | 3 412 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue Clotilde Bizolon | 990 000 € | 154 m² | 6 429 € |
| 20/07/2023 | 12 Quai Tilsitt | 220 000 € | 173 m² | 1 272 € |
| 27/06/2023 | 33 Rue Ste-helene | 1 217 050 € | 150 m² | 8 114 € |