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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Grand T2 de 49 m² carrez- Spacieux, Lumineux et Agréable - Quart vous propose à la vente ce 2 pièces d'une surface de 48,99m² Carrez, situé Rue Ferrandière à Lyon 2ème. L'apparteme...
36 Rue Ferrandière 69002 Lyon
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 256 116 € | 26 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 268 560 € | 38 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 291 420 € | 61 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 316 800 € | 87 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 113 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -7.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
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225 000 € | 4 245 € | 53 m² | 2 | Voir |
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225 000 € | 4 245 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Casimir Perier | 185 000 € | 34 m² | 5 441 € |
| 12/06/2025 | 50 Rue De La Charite | 266 590 € | 36 m² | 7 405 € |
| 02/06/2025 | 44 Rue Henri Germain | 383 100 € | 68 m² | 5 634 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De La Poulaillerie | 219 804 € | 37 m² | 5 941 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue Des Remparts D'ainay | 228 000 € | 42 m² | 5 429 € |
| 16/05/2025 | 64 Rue Sala | 238 170 € | 35 m² | 6 805 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue President Carnot | 215 000 € | 34 m² | 6 324 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue De La Charite | 270 400 € | 30 m² | 9 013 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Clotilde Bizolon | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 30/04/2025 | 68 Crs Charlemagne | 127 000 € | 33 m² | 3 848 € |
| 30/04/2025 | 68 Crs Charlemagne | 85 000 € | 33 m² | 2 576 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De La Charite | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Dugas Montbel | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Duhamel | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Victor Hugo | 195 000 € | 33 m² | 5 909 € |