249 000 €
T2
57 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
-24%
vs marché
4 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002) • confluence
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 752 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Fourchette marché
743 - 1 038 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-537 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT
5 805-5 955€
111j
5 947-6 097€
284j
6 134-6 284€
311j
6 248-6 398€
132j
6 734-6 884€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 44 Rue Henri Germain | 383 100 € | 68 m² | 5 634 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De La Poulaillerie | 219 804 € | 37 m² | 5 941 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Vaubecour | 361 000 € | 71 m² | 5 085 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De L'ancienne Prefecture | 345 190 € | 73 m² | 4 729 € |
| 27/05/2025 | 38 Rue Des Remparts D'ainay | 228 000 € | 42 m² | 5 429 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Gasparin | 415 000 € | 73 m² | 5 685 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Clotilde Bizolon | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 30/04/2025 | 40 Crs De Verdun Perrache | 353 900 € | 73 m² | 4 848 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Dugas Montbel | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Duhamel | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue De La Charite | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 18/04/2025 | 5 Pl Antonin Poncet | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue D'enghien | 260 900 € | 43 m² | 6 067 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Guynemer | 45 000 € | 52 m² | 865 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Du Plat | 326 680 € | 48 m² | 6 806 € |