649 000 €
T4
93 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
+27%
vs marché
6 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002) • ainay
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 905 €
Prix net vendeur
618 095 €
Frais de notaire
+44 219 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 219 €
Capital à emprunter
693 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 696 024 € | 72 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 729 840 € | 105 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 167 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 932 100 € | 308 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
19 800 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
5 996 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Fourchette marché
1 466 - 1 976 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 500 €
Cashflow négatif ⚠
-1 861 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT
5 569-5 719€
111j
5 738-5 888€
78j
5 859-6 009€
113j
6 048-6 198€
115j
6 174-6 324€
233j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Quai Tilsitt | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Guynemer | 485 000 € | 90 m² | 5 389 € |
| 27/05/2025 | 15 Quai Perrache | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De L'ancienne Prefecture | 345 190 € | 73 m² | 4 729 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Auguste Comte | 515 904 € | 88 m² | 5 863 € |
| 13/05/2025 | 93 Rue Pdt Edouard Herriot | 630 000 € | 97 m² | 6 495 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Gasparin | 415 000 € | 73 m² | 5 685 € |
| 30/04/2025 | 40 Crs De Verdun Perrache | 353 900 € | 73 m² | 4 848 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Conde | 358 000 € | 83 m² | 4 313 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 485 000 € | 102 m² | 4 755 € |
| 20/02/2025 | 6 Quai Saint Antoine | 650 000 € | 76 m² | 8 553 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Guynemer | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 19/02/2025 | 80 Crs Charlemagne | 376 000 € | 74 m² | 5 081 € |
| 14/02/2025 | 16 Quai Jean Moulin | 430 300 € | 99 m² | 4 346 € |
| 12/02/2025 | 39 Rue Smith | 425 750 € | 82 m² | 5 192 € |