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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
Lyon 8 - proximité métro Jean-Jaurès - Dernier étage, terrasse plein ciel, esprit maison.Ici, on prend de la hauteur et le temps de vivre.Au dernier étage, aucun voisin de palier, ...
51 Rue de Montagny 69008 Lyon
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT ↘ -12.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 7EME ARRONDISSEMENTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 22 Rue Victorien Sardou | 235 000 € | 113 m² | 2 080 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Domer | 400 475 € | 88 m² | 4 551 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue Montesquieu | 1 076 662 € | 83 m² | 12 972 € |
| 17/04/2025 | 4 Pl Jules Guesde | 208 000 € | 86 m² | 2 419 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Cavenne | 525 000 € | 94 m² | 5 585 € |
| 10/04/2025 | 167 Av Berthelot | 386 900 € | 100 m² | 3 869 € |
| 31/03/2025 | 89 Av Berthelot | 374 710 € | 106 m² | 3 535 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Jean Marie Chavant | 378 000 € | 82 m² | 4 610 € |
| 28/03/2025 | 59a Rue De Gerland | 490 450 € | 95 m² | 5 163 € |
| 19/03/2025 | 68 Rue Challemel Lacour | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 18/03/2025 | 24 Rue Camille Roy | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 07/03/2025 | 87 Rue Montesquieu | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 04/03/2025 | 245 Av Jean Jaures | 114 000 € | 98 m² | 1 163 € |
| 03/03/2025 | 30b Av Leclerc | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 24/02/2025 | 74 Rue Salomon Reinach | 430 850 € | 80 m² | 5 386 € |