730 000 €
T3
100 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
+31%
vs marché
7 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 762 €
Prix net vendeur
695 238 €
Frais de notaire
+49 511 €
Émoluments
7 142 €
Droits & taxes
41 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 511 €
Capital à emprunter
779 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 317 €/mois | 28 233 €/mois | 782 628 € | 81 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 839 €/mois | 20 724 €/mois | 820 680 € | 119 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 890 460 € | 188 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 967 920 € | 266 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 1 053 600 € | 352 041 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
14 712 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 226 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 030 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 226 €/an
Total charges
4 682 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 226 €
Fourchette marché
1 061 - 1 436 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 226 €
Mensualité crédit
- 3 386 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-2 551 €
Ratio couverture
276%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT
6 154-6 304€
183j
6 305-6 455€
118j
6 454-6 604€
74j
6 577-6 727€
70j
6 727-6 877€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
730 000 € | 7 157 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T4 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
745 000 € | 6 898 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
745 000 € | 6 898 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
756 000 € | 6 517 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
700 000 € | 7 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
700 000 € | 7 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
699 000 € | 6 990 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
699 000 € | 6 594 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
699 000 € | 6 990 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
699 000 € | 6 990 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
699 000 € | 6 990 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
698 000 € | 6 585 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
698 000 € | 6 585 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
697 000 € | 7 112 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
695 000 € | 7 165 € | 97 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 26 Quai Tilsitt | 435 000 € | 80 m² | 5 438 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Guynemer | 485 000 € | 90 m² | 5 389 € |
| 27/05/2025 | 15 Quai Perrache | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Auguste Comte | 515 904 € | 88 m² | 5 863 € |
| 13/05/2025 | 93 Rue Pdt Edouard Herriot | 630 000 € | 97 m² | 6 495 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De Conde | 358 000 € | 83 m² | 4 313 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 485 000 € | 102 m² | 4 755 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Guynemer | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 14/02/2025 | 16 Quai Jean Moulin | 430 300 € | 99 m² | 4 346 € |
| 12/02/2025 | 39 Rue Smith | 425 750 € | 82 m² | 5 192 € |
| 11/02/2025 | 1 Quai Antoine Riboud | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Casimir Perier | 477 700 € | 95 m² | 5 028 € |
| 04/02/2025 | 1 Crs De Verdun Gensoul | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 29/01/2025 | 19 Crs Suchet | 362 000 € | 94 m² | 3 851 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Jarente | 568 180 € | 103 m² | 5 516 € |