698 000 €
T5
106 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
+19%
vs marché
6 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 238 €
Prix net vendeur
664 762 €
Frais de notaire
+47 420 €
Émoluments
6 850 €
Droits & taxes
39 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 420 €
Capital à emprunter
745 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 910 €/mois | 27 000 €/mois | 748 440 € | 77 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 784 800 € | 113 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 851 400 € | 180 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 925 440 € | 254 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 1 007 700 € | 336 822 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
22 476 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 873 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 573 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 872 €/an
Total charges
6 787 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 873 €
Fourchette marché
1 370 - 2 035 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 873 €
Mensualité crédit
- 3 238 €
Charges mensuelles
- 566 €
Cashflow négatif ⚠
-1 931 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
698 000 € | 6 585 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
675 000 € | 6 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
749 000 € | 5 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
749 000 € | 5 806 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
749 000 € | 5 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
630 000 € | 6 429 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
620 000 € | 5 254 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
600 000 € | 5 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
599 000 € | 4 831 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
595 000 € | 4 798 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
595 000 € | 4 798 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
595 000 € | 4 798 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue Gaspard Andre | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Guynemer | 485 000 € | 90 m² | 5 389 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Auguste Comte | 515 904 € | 88 m² | 5 863 € |
| 19/05/2025 | 11 Quai Rambaud | 530 000 € | 126 m² | 4 206 € |
| 13/05/2025 | 93 Rue Pdt Edouard Herriot | 630 000 € | 97 m² | 6 495 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Merciere | 585 000 € | 124 m² | 4 718 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 485 000 € | 102 m² | 4 755 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Guynemer | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 14/02/2025 | 16 Quai Jean Moulin | 430 300 € | 99 m² | 4 346 € |
| 11/02/2025 | 1 Quai Antoine Riboud | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Casimir Perier | 477 700 € | 95 m² | 5 028 € |
| 04/02/2025 | 1 Crs De Verdun Gensoul | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 29/01/2025 | 19 Crs Suchet | 362 000 € | 94 m² | 3 851 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Jarente | 568 180 € | 103 m² | 5 516 € |
| 23/01/2025 | 38 Rue Ravat | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |