645 000 €
T5
147 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT
69002
-20%
vs marché
4 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 147 m²
LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69002)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 714 €
Prix net vendeur
614 286 €
Frais de notaire
+43 958 €
Émoluments
6 366 €
Droits & taxes
36 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 958 €
Capital à emprunter
688 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 235 €/mois | 24 955 €/mois | 691 740 € | 71 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 105 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 786 960 € | 166 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 855 360 € | 235 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,48%
22 476 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 873 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 573 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 872 €/an
Total charges
7 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 873 €
Fourchette marché
1 370 - 2 035 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 873 €
Mensualité crédit
- 2 992 €
Charges mensuelles
- 586 €
Cashflow négatif ⚠
-1 706 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LYON 2EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
649 000 € | 4 669 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
617 000 € | 4 113 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
679 000 € | 4 651 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
680 000 € | 4 892 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
695 000 € | 4 728 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
595 000 € | 4 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 LYON 2EME ARRONDISSEMENT
|
590 000 € | 3 471 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue Gaspard Andre | 470 000 € | 123 m² | 3 821 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Emile Zola | 5 700 000 € | 130 m² | 43 846 € |
| 19/05/2025 | 11 Quai Rambaud | 530 000 € | 126 m² | 4 206 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Merciere | 585 000 € | 124 m² | 4 718 € |
| 28/03/2025 | 5 Quai Mal Joffre | 856 050 € | 152 m² | 5 632 € |
| 28/03/2025 | 33 Pl Bellecour | 826 300 € | 167 m² | 4 948 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Plat | 1 270 000 € | 130 m² | 9 769 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 393 000 € | 166 m² | 2 367 € |
| 13/03/2025 | 59 Rue Franklin | 357 000 € | 166 m² | 2 151 € |
| 29/11/2024 | 26 Quai Jean Moulin | 750 000 € | 138 m² | 5 435 € |
| 21/10/2024 | 6 Rue Duhamel | 644 020 € | 124 m² | 5 194 € |
| 10/10/2024 | 10 Rue President Carnot | 750 000 € | 132 m² | 5 682 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue De Conde | 555 000 € | 118 m² | 4 703 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Des Remparts D'ainay | 780 450 € | 134 m² | 5 824 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Grolee | 860 000 € | 151 m² | 5 695 € |