96 750 €
T3
80 m²
LYE
36600
-1%
vs marché
1 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 750 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LYE (36600)
Terrain
3 623 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 607 €
Prix net vendeur
92 143 €
Frais de notaire
+8 146 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 896 €
Capital à emprunter
104 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 11 098 € | 3,20% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 354 € | 3,25% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 834 € | 3,35% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 36 394 € | 3,45% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 48 094 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
10 560 €/an
Rendement net
6,86%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LYE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LYE
|
96 750 € | 1 209 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LYE
|
96 750 € | 1 209 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 VICQ SUR NAHON
|
91 800 € | 1 224 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 VICQ SUR NAHON
|
91 375 € | 1 218 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 VICQ SUR NAHON
|
91 375 € | 1 218 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 VICQ SUR NAHON
|
91 375 € | 1 218 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 FONTGUENAND
|
85 000 € | 988 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENTROIS
|
85 000 € | 988 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 FONTGUENAND
|
85 000 € | 988 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCAY
|
84 000 € | 1 000 € | 84 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 301 Rte De Saint Aignan | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 16/09/2025 | 683 Rte De Faverolles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 02/07/2024 | 381 Rte De Faverolles | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 14/06/2024 | 12 Le Puits De Saray | 118 500 € | 70 m² | 1 693 € |
| 11/06/2024 | 31 Rte De Villentrois | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 15/03/2024 | 114 Rte De Villentrois | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 08/03/2024 | 19 Rte De La Haute Choltiere | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 01/02/2024 | 125 Che Du Moulin Venail | 84 580 € | 90 m² | 940 € |
| 19/09/2023 | 254 Che De Montbail | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 07/09/2023 | 5 Les Aubruns | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |