568 880 €
T6
153 m²
LYAUD
74200
-11%
vs marché
3 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 880 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
LYAUD (74200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 880 €
Prix net vendeur
547 000 €
Frais de notaire
+39 344 €
Émoluments
5 721 €
Droits & taxes
32 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 224 €
Capital à emprunter
608 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 270 €/mois | 22 030 €/mois | 610 680 € | 63 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 336 €/mois | 16 170 €/mois | 640 320 € | 92 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 694 800 € | 147 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 755 280 € | 207 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 817 800 € | 270 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
20 196 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 41 All Des Frenes | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 12/04/2024 | 150f Che Des Vallieres | 524 500 € | 146 m² | 3 592 € |
| 14/02/2024 | 218b Rue Du Sanjhon | 472 000 € | 130 m² | 3 631 € |
| 05/06/2023 | 167b Rte D Armoy | 517 180 € | 155 m² | 3 337 € |