345 000 €
T4
105 m²
LUZINAY
38200
-16%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LUZINAY (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 128 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
13 860 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUZINAY ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZINAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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339 000 € | 3 000 € | 113 m² | 5 | Voir |
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336 000 € | 2 872 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 JARDIN
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359 000 € | 3 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
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359 000 € | 3 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CHUZELLES
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330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 549 Rte Des Vignettes | 384 500 € | 93 m² | 4 134 € |
| 14/11/2025 | 1840 Rte De Saint Just Chaleyssin | 357 010 € | 100 m² | 3 570 € |
| 14/11/2025 | 94 Che Des Sources | 369 000 € | 104 m² | 3 548 € |
| 21/08/2025 | 1194 Rue Des Allobroges | 361 450 € | 100 m² | 3 615 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Des Tilleuls | 324 000 € | 100 m² | 3 240 € |
| 13/03/2025 | 628 Rte Du Plan | 365 600 € | 97 m² | 3 769 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Des Allobroges | 308 750 € | 103 m² | 2 998 € |
| 15/01/2025 | 2391 Rte Du Plan | 367 500 € | 109 m² | 3 372 € |
| 29/10/2024 | 72 Rue Des Rossignols | 375 200 € | 94 m² | 3 991 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Des Tilleuls | 499 200 € | 112 m² | 4 457 € |
| 24/06/2024 | 99 Lot Les Primeveres | 433 500 € | 88 m² | 4 926 € |
| 14/06/2024 | 1350 Rte Du Plan | 391 050 € | 91 m² | 4 297 € |
| 13/06/2024 | 74 Lot Rozon | 374 500 € | 100 m² | 3 745 € |
| 24/01/2024 | 2885 Rte De Fourgeon | 328 195 € | 102 m² | 3 218 € |
| 23/06/2023 | 333 Rte De La Lombardiere | 540 000 € | 118 m² | 4 576 € |