225 978 €
T4
93 m²
LUZILLE
37150
+43%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LUZILLE (37150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 761 €
Prix net vendeur
215 217 €
Frais de notaire
+16 587 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 565 €
Capital à emprunter
242 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 243 516 € | 25 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 712 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
12 276 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUZILLE ↗ +0.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DIERRE
|
226 342 € | 2 039 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
226 342 € | 2 039 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
226 931 € | 2 269 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
226 931 € | 2 269 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
224 571 € | 2 042 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
224 571 € | 2 042 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CIVRAY DE TOURAINE
|
228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIVRAY DE TOURAINE
|
228 000 € | 2 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA CROIX EN TOURAINE
|
229 400 € | 2 067 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
222 157 € | 2 267 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLERE
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLERE
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CROIX EN TOURAINE
|
230 000 € | 2 072 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 DIERRE
|
221 544 € | 1 961 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIVRAY DE TOURAINE
|
221 000 € | 2 009 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 15 Rue De Chenonceaux | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De Loches | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 18/03/2025 | 1 Meudon | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 30/01/2025 | 28 Le Bois Joubert | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 24/07/2024 | 1 Clos Du Plessis | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 17/06/2024 | 243 Le Clos Aux Loups | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 13/12/2023 | 8 La Resgniere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |