226 931 €
Bien
100 m²
DIERRE
37150
N/A
vs marché
2 269
€/m²
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Bien • 5 pièces • 100 m²
DIERRE (37150)
Jardin
Opportunité à Dierre : grand terrain constructible de 628 m² offrant un cadre de vie privilégié, proposé à 63 000 EUR. Voici votre annonce en une seule phrase pour ce terrain :. Op...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 931 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 806 €
Prix net vendeur
216 125 €
Frais de notaire
+16 649 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 580 €
Capital à emprunter
243 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 244 524 € | 25 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 256 440 € | 37 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 058 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 302 400 € | 83 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
13 200 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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