310 000 €
T5
176 m²
LUZILLE
37150
+3%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
LUZILLE (37150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 923 €
Prix net vendeur
298 077 €
Frais de notaire
+22 270 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 270 €
Capital à emprunter
332 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 333 648 € | 34 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 349 800 € | 50 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
23 232 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZILLE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUZILLE
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310 000 € | 1 761 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T6 LUZILLE
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295 310 € | 1 342 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 LUZILLE
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295 310 € | 1 342 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T7 CIVRAY DE TOURAINE
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292 000 € | 1 669 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CIVRAY DE TOURAINE
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292 000 € | 1 669 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CIVRAY DE TOURAINE
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292 000 € | 1 749 € | 167 m² | 7 | Voir |
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292 000 € | 1 749 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T6 LUZILLE
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329 500 € | 1 872 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 LUZILLE
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329 500 € | 1 872 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T5 BLERE
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276 120 € | 1 624 € | 170 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2023 | 5556 Lorthier | 267 000 € | 160 m² | 1 669 € |