295 310 €
T6
220 m²
LUZILLE
37150
-21%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 310 €
Maison • 6 pièces • 220 m²
LUZILLE (37150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 310 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 358 €
Prix net vendeur
283 952 €
Frais de notaire
+21 302 €
Émoluments
3 199 €
Droits & taxes
16 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 612 €
Capital à emprunter
316 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 32 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 333 360 € | 48 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
29 040 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUZILLE
|
295 310 € | 1 342 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T8 LUZILLE
|
294 000 € | 1 289 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUZILLE
|
294 000 € | 1 289 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUZILLE
|
294 000 € | 1 289 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUZILLE
|
294 000 € | 1 289 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T9 FRANCUEIL
|
315 000 € | 1 286 € | 245 m² | 9 | Voir |
|
T9 FRANCUEIL
|
315 000 € | 1 286 € | 245 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 9 Lorthier | 235 000 € | 215 m² | 1 093 € |