264 000 €
T5
155 m²
LUZECH
46140
-26%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
LUZECH (46140)
Terrain
2 434 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 154 €
Prix net vendeur
253 846 €
Frais de notaire
+19 236 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 236 €
Capital à emprunter
283 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 932 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 298 920 € | 44 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 69 808 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 98 368 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 129 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
20 460 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZECH ↗ +27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CASTELFRANC
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T6 CASTELFRANC
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262 500 € | 1 798 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELFRANC
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262 500 € | 1 798 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELFRANC
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262 500 € | 1 798 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 DOUELLE
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270 000 € | 1 617 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUELLE
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270 000 € | 1 627 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 DOUELLE
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270 000 € | 1 617 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T6 ST VINCENT RIVE D OLT
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275 600 € | 1 621 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST VINCENT RIVE D OLT
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275 600 € | 1 621 € | 170 m² | 6 | Voir |
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275 600 € | 1 621 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 ANGLARS JUILLAC
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245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLARS JUILLAC
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245 000 € | 1 701 € | 144 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 154 All De L'auxerrois | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 14/03/2025 | 5774 La Pistoule | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 19/12/2024 | 5414f Combe Poujade | 329 000 € | 161 m² | 2 043 € |
| 20/06/2024 | 5162f Les Planetes | 239 800 € | 124 m² | 1 934 € |
| 28/08/2023 | 5159f Av D'uxellodunum | 100 000 € | 155 m² | 645 € |