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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 55 m²
Jolie maison en pierre.Située au coeur de la charmante commune de Luzech, (à 20 km de Cahors et 12 km de Prayssac), cette maison de bourg en pierre offre un cadre de vie authentiqu...
31 Rue des Coutumes 46140 Luzech
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUZECH ↗ +37.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LUZECH Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 894 Rte Des Cretes | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 25/11/2024 | 5568 Marieu | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 08/11/2024 | 5433 Rue Du Port | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 11/10/2024 | 228 All Du Rupestris | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 04/09/2024 | 5429 Rue Des Anglais | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 23/07/2024 | 5367 All Du Riparia | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 22/05/2024 | 5253 Lemouzy | 191 000 € | 36 m² | 5 306 € |
| 22/05/2024 | 5784 Lemouzy | 191 000 € | 71 m² | 2 690 € |
| 07/05/2024 | 24 All Du Semillon | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 30/04/2024 | 5646 Fages | 169 500 € | 75 m² | 2 260 € |
| 16/02/2024 | 5782 Combarelles | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 04/01/2024 | 5429 Rue Des Anglais | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 27/10/2023 | 5167 Clos De Duras | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 25/10/2023 | 193 Gr De La Ville | 92 850 € | 57 m² | 1 629 € |
| 03/10/2023 | 5207 Rue Des Consuls | 152 800 € | 49 m² | 3 118 € |