89 000 €
T3
55 m²
LUZECH
46140
-3%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
LUZECH (46140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
7 260 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUZECH ↗ +37.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUZECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 894 Rte Des Cretes | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 25/11/2024 | 5568 Marieu | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 08/11/2024 | 5433 Rue Du Port | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 11/10/2024 | 228 All Du Rupestris | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 04/09/2024 | 5429 Rue Des Anglais | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 23/07/2024 | 5367 All Du Riparia | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 22/05/2024 | 5253 Lemouzy | 191 000 € | 36 m² | 5 306 € |
| 22/05/2024 | 5784 Lemouzy | 191 000 € | 71 m² | 2 690 € |
| 07/05/2024 | 24 All Du Semillon | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 30/04/2024 | 5646 Fages | 169 500 € | 75 m² | 2 260 € |
| 16/02/2024 | 5782 Combarelles | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 04/01/2024 | 5429 Rue Des Anglais | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 27/10/2023 | 5167 Clos De Duras | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 25/10/2023 | 193 Gr De La Ville | 92 850 € | 57 m² | 1 629 € |
| 03/10/2023 | 5207 Rue Des Consuls | 152 800 € | 49 m² | 3 118 € |