233 000 €
T2
45 m²
LUZARCHES
95270
+59%
vs marché
5 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LUZARCHES (95270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 189 €
Prix net vendeur
219 811 €
Frais de notaire
+16 902 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 902 €
Capital à emprunter
249 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 25 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 569 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
5 940 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUZARCHES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUZARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Pontcel | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 08/01/2025 | 37 Rue Saint Damien | 105 600 € | 40 m² | 2 640 € |
| 20/11/2024 | 25ter Rue Vivien | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Vivien | 155 300 € | 45 m² | 3 451 € |
| 20/09/2024 | 21 Av De La Liberation | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 18/06/2024 | 24 Rue Saint Damien | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 02/04/2024 | 3 Rte D Herivaux | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Saint Cosme | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 23/01/2024 | 12 Pl La Garenne | 103 000 € | 31 m² | 3 323 € |
| 13/12/2023 | 26 Rue Du Cygne | 510 000 € | 30 m² | 17 000 € |
| 08/12/2023 | 8 Pl La Garenne | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 29/11/2023 | 12 Pl La Garenne | 172 000 € | 49 m² | 3 510 € |
| 06/10/2023 | 25 Rue Du Cerf | 198 500 € | 54 m² | 3 676 € |
| 19/09/2023 | 24 Rue Saint Damien | 143 000 € | 28 m² | 5 107 € |
| 08/09/2023 | 32 Rue Charles De Gaulle | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |