243 400 €
T2
51 m²
CHAUMONTEL
95270
+30%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
CHAUMONTEL (95270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 689 €
Prix net vendeur
230 711 €
Frais de notaire
+17 649 €
Émoluments
2 688 €
Droits & taxes
13 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 049 €
Capital à emprunter
261 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 262 080 € | 27 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 274 800 € | 39 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 316 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 116 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
6 732 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAUMONTEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 1 All De La Poire Bezy De Chaumo | 209 400 € | 46 m² | 4 552 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue De Paris | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue De Verdun | 173 000 € | 44 m² | 3 932 € |
| 19/03/2024 | 15 Rue De La Republique | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue De L Orme | 245 000 € | 61 m² | 4 016 € |
| 06/02/2024 | 1 All De La Poire Bezy De Chaumo | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 27/01/2024 | 1 All De La Poire Bezy De Chaumo | 275 090 € | 68 m² | 4 045 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue Nouvelle | 150 400 € | 34 m² | 4 424 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Nouvelle | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue De Verdun | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |