548 550 €
T8
198 m²
LUYNES
37230
+5%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 550 €
Maison • 8 pièces • 198 m²
LUYNES (37230)
Terrain
4 013 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 098 €
Prix net vendeur
527 452 €
Frais de notaire
+38 002 €
Émoluments
5 533 €
Droits & taxes
31 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 552 €
Capital à emprunter
586 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 011 €/mois | 21 245 €/mois | 588 924 € | 61 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 146 €/mois | 15 594 €/mois | 617 520 € | 89 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 669 960 € | 142 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 504 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
26 136 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/04/2025 | 5 Imp Du Parc | 520 000 € | 170 m² | 3 059 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue De L Aqueduc | 410 000 € | 187 m² | 2 193 € |
| 18/11/2024 | 19ter Rue Du Grand Verger | 490 100 € | 165 m² | 2 970 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du Bocage | 370 200 € | 172 m² | 2 152 € |
| 24/06/2024 | 1b Rue Des Lapidaires | 575 400 € | 180 m² | 3 197 € |
| 19/02/2024 | 81 La Bouque | 484 558 € | 206 m² | 2 352 € |
| 18/01/2024 | 5045 La Petite Carandrie | 458 000 € | 164 m² | 2 793 € |
| 11/01/2024 | 9 Rue De Saint Venant | 892 700 € | 208 m² | 4 292 € |
| 19/09/2023 | 7b Rue Des Vallees | 353 000 € | 158 m² | 2 234 € |