334 000 €
T5
140 m²
LUYNES
37230
-13%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LUYNES (37230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
18 480 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUYNES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONDETTES
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337 600 € | 2 207 € | 153 m² | 5 | Voir |
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322 000 € | 2 077 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DE CHIGNY
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322 000 € | 2 105 € | 153 m² | 6 | Voir |
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322 000 € | 2 105 € | 153 m² | 6 | Voir |
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348 963 € | 2 223 € | 157 m² | 8 | Voir |
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314 900 € | 2 172 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T8 LUYNES
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353 300 € | 2 524 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 LUYNES
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353 300 € | 2 524 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 LUYNES
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353 300 € | 2 524 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 LUYNES
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353 300 € | 2 524 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 7 Rue Joseph Thierry | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 14/02/2025 | 902 Les Moulinets | 337 000 € | 120 m² | 2 808 € |
| 22/11/2024 | 240 Claire Fontaine | 306 200 € | 141 m² | 2 172 € |
| 18/11/2024 | 19ter Rue Du Grand Verger | 490 100 € | 165 m² | 2 970 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Des Sources | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 13/09/2024 | 30 Av De La Liberte | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Des Lapidaires | 305 700 € | 114 m² | 2 682 € |
| 14/08/2024 | 9930 La Perruche | 414 000 € | 150 m² | 2 760 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 28/06/2024 | 43 Vc De Vaugareau | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 31/01/2024 | 19 Rue Des Richardieres | 360 750 € | 125 m² | 2 886 € |
| 18/01/2024 | 5045 La Petite Carandrie | 458 000 € | 164 m² | 2 793 € |
| 28/11/2023 | 1868 La Perruche | 50 000 € | 129 m² | 388 € |
| 13/11/2023 | 65b Rue Victor Hugo | 374 000 € | 144 m² | 2 597 € |
| 09/10/2023 | 41a La Barre | 397 500 € | 150 m² | 2 650 € |